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炒賣房號演繹房地產最后的瘋狂

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:193
  最近,炒賣房號在杭州成了最熱門的話題。七八千人爭搶兩百多套房子,10萬元一個選房號,而事實上,市面上已經出現了一種更加直接的方式,就是用錢直接買房號。一個選房號低則上萬高則數十萬。而一個房號賣到上萬元甚至數十萬元的離譜故事,在杭州開盤的樓盤里不僅不是特例,反而已經形成了一個相對穩定的產業鏈。
  在中國房地產市場,每一輪房地產瘋狂至極致,都會出現一些匪夷所思的咄咄怪事。其實,炒房號并非杭州首創,在2005年中國房地產市場初現瘋狂之時,就有時隱時現的炒號現象,而經濟適用房的短缺更是使得經濟適用房的房號在很多城市奇貨可居。
  從市場的心理分析,之所以初現炒房號現象,無非三種情況:一是供不應求,但從今年各地房地產投資的情況看,供應不足到現在如此瘋狂的程度顯然有點夸張;二是通過蓄意的炒房號,制造緊張氣氛,乘機抬高房價,這是開發商慣用的手段;三是部分政策性住房,如經濟適用房,本身稀缺,加之各地管理不規范,比如北京的回龍觀,導致出現長期的炒號現象。除此三種情況,別無其他理由。但是不管如何,炒房號者的推波助瀾,加之擔心年底優惠政策的終止,使得包括杭州在內的全國樓市都處于一片驚慌性的瘋狂之中。根據杭州市統計局最新數據,10月杭州市房屋銷售價格同比上漲6.6%,創今年以來單月漲幅新高,其中新建商品住宅漲6.7%,二手房價格則同比上漲10.6%,漲幅首超兩位數。而個別樓盤的價格更是漲勢離譜。比如水晶城二期的首批房源4、5、6棟,精裝修價格為18000元/平方米,銷售時間為今年8月。但到近期開盤的7、8、9棟,同樣為精裝修的房源,價格已經升到24000元/平方米。短短3個月的升幅已經超過30%。
  既然政府明令禁止,為什么炒房號現象這種帶有的投機和擾亂市場的行為依然蔚然成風。其折射出的仍然是中國房地產市場最大的信息不透明和惡意操縱。對于當下的房地產市場,投資者一方面對政策的走向不明朗,另一方面,對未來的物價走勢并不樂觀,而這兩個因素讓房地產供應量等基本的信息部透明更加放大。其實,對于消費者而言,相關部門只要給他們提供諸如土地供應量、開盤面積、在建面積等基本數據,消費者是可以根據自己的理性予以判斷的,而恰恰是這些信息本身基本不透明,開發商等通過操縱這些信息,通過炒房號等行為,誤導民眾,制造房地產市場短缺的假象,加劇房地產市場的投機傾向。
  溫總理最近在調研時,提出要抑制房地產投機行為。其實抓住了中國當下房地產問題的本質。就房地產的需求而論,無非是居住需求和投資需求。而從目前房價和居民收入的關系看,真正有居住需求的人根本沒有購買力。因此,在當下的房價語境下,成交者絕大多數屬于投機性的需求。而投機性的需求一旦達到一定程度,就意味著房地產泡沫的破滅,日本如此,美國如此,前不久的迪拜亦如此。的太大,而造成一些無需的泡沫。
  王石曾說,中國樓市是政策市,這話如果放在當下的語境下解讀,的確一語中的。正是由于去年年底出臺的刺激樓市的政策,引發了開發商、地方政府和銀行“一致行動的邏輯”,制造了房地產市場空前繁榮。而高企的房價和濃厚的投機氣氛讓房地產市場目前處在一個危險的十字路口,積累了巨大的泡沫和風險。樓市的瘋狂,絕非中國經濟的福音,更不是經濟復蘇的象征。
  相關部門應該以迪拜為鑒,吸取房地產泡沫破滅對新興市場的傷害的教訓,盡快采取措施,包括下決心加快廉租房等政策性住房建設的力度,嚴格土地執法,嚴格房地產信貸等措施,主動給房地產降溫。如果助長炒房號等不奇怪的行為,最終受害的是中國經濟。正在熱映的《2012》告訴我們,2012年是瑪雅預言中的世界末日,如果我們不愛護這顆唯一的地球,災難真的是會發生的,那個時候就不會像電影里一樣會有完美的結局。中國樓市,何嘗能擺脫這樣的隱喻和魔咒呢?

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