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話投資、論房市、說通脹 (1)

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:100
  “從均衡方面考慮,我認為房價還是要落的。”經濟學大師茅于軾昨天在島城接受采訪時一語擲地,他對國家宏觀經濟和舟山的住房情況都提出了自己的意見,而在投資方面,茅于軾認為,價格將成為影響投資最重要的因素。
  “養豬不是養到最肥時賣掉才最賺錢”
  昨天上午,茅于軾應中國人壽舟山分公司的邀請,在舟山市藝術劇院進行了一場名為“擇優分配原理”的講座。在講座上,茅于軾首先拋出了他在《擇優分配原理》一書中的理論,根據邊際分析的相關原理,投入越多,收益越少,“馬克思那時寫《資本論》只是采用了平均分析法,要是他采用邊際分析,那我認為《資本論》就要重寫了”。
  茅于軾說:“10000元可以做100個產品,每個成本是100元,但我做了第101個,那多出來的那個成本就不一定是100元,可能多,也可能少。這就是邊際分析。養豬不是養到豬最肥時去賣才最賺錢,只有在每天投入的錢等于產出的錢之前,賣豬才能獲得最大的收益,這時其實豬還能長,但是這個長大的潛能就不能再用了,有的時候,潛力是不能用盡的”。
  同樣的理論還被適用的企業招聘上。“我招一個人,有很大的投入,軟件硬件的,那值不值去投入,就要看我招的這個人產出有多少。這個不是事后去分析的,那樣就晚了,而要在整個過程中,不斷進行改進。 ”茅于軾認為,在投資的同時要不斷對產出進行分析,然后確定投資的大小,以及是不是要繼續投資下去。
  “農業很重要,但劃定紅線沒必要”
  “拿出一部分的耕地,能夠起到平抑地價的效果。”昨天下午,茅于軾在接受舟山媒體的聯合專訪時說,現在我們不缺糧,糧價也不高,但房價卻很貴,拿出一部分的耕地是可行的。這個觀點在昨天上午的講座中,也被提及。“在中國,農業占了GDP11%的份額,而先進發達國家的這個比例只有5%左右。我認為,中國要富,就要把農業占GDP的比重降到5%以下。”茅于軾說:“房子之所以價格貴,不是鋼筋混凝土的價格貴,也不是勞動力成本貴,而是土地貴。 ”對于前不久設置18億畝農業用地下限紅線的消息,茅于軾認為,我們糧食是安全的,貴的是住房,拿出農業用地來造房子是可行的。
  房價是會落下去的
  “從均衡方面考慮,我認為房價還是要落的。”昨天下午,在接受舟山媒體的聯合采訪時,茅于軾再次闡述了他的觀點。
  他說,因為目前房市中的投機行為太多,產生空房太多,這種投機就是脫離均衡,所以最終會讓房價降下來。茅于軾認為,投資和投機不一樣,由于目前房價的持續攀升,很多人意識中都存在著“買漲不買跌”的想法,買房的動機就是希望通過房子的增值來獲利,這就是一種典型的投機行為。
  茅于軾警示島城那些在房產市場上的投機者,尤其是一些盲目買房的投機者,利用房子進行出租或作為倉庫來獲利,才是一種投資行為,很多人分不清楚兩者的區別,“投資旺是好事,存在少量的投機也是必要的,但是投機旺了就危險,盲目買房的人最后是要吃苦頭的”。
  年輕人買房不如租房
  “趕緊租房。”針對我市部分地區樓盤入住率低的現狀,茅于軾也給出了自己的觀點。“入住率低,空房就多,必然把租房的價格拉下來。 ”
  對于一些年輕人經常說“買不起房”,茅于軾則認為,這種觀念需要轉變過來。“你一個月租房的錢低于一個月買房還貸的錢,為什么不租房呢,租房是最劃算的。”他說,租房還有不少好處,例如租房比較靈活不受約束,這對于工作經常調動人來說是有好處的,“很多舟山年輕人,可能將來不會局限在舟山,出去闖事業了,那么租房對于他們就是很好的選擇”。
  茅于軾建議,買房一定要量力而行,年輕人則需要更好地去奮斗。“老百姓買得起房的希望之所在,是改革開放的深入。”茅于軾說,提高資源利用的效率,社會越來越富,老百姓才能買得起房,“房價不會按現在的速度漲下去,因為你收入的增長會比房價的漲幅高”。
  通貨膨脹可能會到來
  “通貨膨脹我預計可能會到來。”茅于軾說,國家4萬億元的經濟刺激計劃,貨幣投資太多,卻沒有完全轉化成財富生產出來,最后就變成了通貨膨脹,所以,通貨膨脹的危險是存在的。
  不過,茅于軾強調,通貨膨脹并不可怕,是經濟運行中一種正常現象,通脹也不會馬上到來,從現在到通脹的到來,還有一段時間讓我們去準備,能夠想出好的辦法去克服通脹帶來的影響。

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