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央企拿地或是老百姓的福音 (1)

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:92
  “國企頻頻拿地,會使房價更加剛性,房價會更高。”在進日的APEC中小企業峰會上,萬通地產董事長馮侖在接受記者專訪時表示,不能在任何行業都鼓勵國企投資。
  馮侖認為,在關乎國計民生的行業,應鼓勵國企做大做強,但在其他競爭性的行業,應鼓勵民營資本、中小企業介入。如國企拿地,即使市場環境不好,它考慮到成本等問題,就很難降價售房,因其不敢承擔國有資產流失的風險。地產行業如果出現大規模的央企,可能造成新的壟斷。
  眼睜睜看著廣渠路15號地被有央企背景的中化方興拿走,SOHO董事長潘石屹在競標現場苦笑著。“他根本不算賬。”事后潘石屹對媒體表示,別人都是舉牌之前拿著計算器低頭算成本,方興看都不看,多高的價也是高舉號碼牌。小潘最后拋出一句雷人的話“央企拿地如酒后駕車會釀成悲劇”!
  任志強也隨聲附和,說土地高度向國企央企手中聚集,將對未來房屋供應產生不利影響。他還進一步解釋,國企高價拿地后,出于各種原因,其形成供應量的速度將比較慢。
  北京中坤投資集團董事長黃怒波看來,目前,北京、上海等地房價已遠遠超出一般人的購買力,而房價居高不下的原因之一便是一些大型央企紛紛高價拿地,推動了房地產市場價格的飛漲。此外,他還認為,目前社會上存在的通脹預期,因為流動性過剩,國企手里普遍“不差錢”以及資本缺少其他投資機會等因素,均共同推動了房價上漲。
  網上輿論幾乎一邊倒,搞的國資委不得不發文要求央企不得再拿“地王”。事實真的如此嗎?仔細一看,原來指責央企拿地的大部分都是民企,只有任志強一人糊涂!
  “央企介入(房地產)跟最近地王頻出沒有直接關系”,在接受媒體采訪時,北京首創集團總經理劉曉光態度堅決。最近,北京、上海等大城市土地頻頻拍出天價,而拿走地王的多是實力雄厚的央企,對此,劉曉光表示,“誰(高價)買地,是無可非議的,資本本來就是逐利的,樓市好地王頻出也是正常的。”
  其實,在原有的房地產巨頭陣營中就有眾多的國企,如保利、綠地、中海、遠洋、華潤、金融街,以及各地城建集團,只是因為這些公司的主業就是地產,所以沒有給人太多的意外;而現在最讓人吃驚的也恰恰是更多其他行業的央企、國企來了,而他們的主業原本和地產關系不大,他們來自鋼鐵、冶金、醫藥、農業、糧油、化工等行業,組成了最新的一股拿地大軍。
  其實也不奇怪,萬科、保利、中海、遠洋等原來也不是做房地產的!
  “房地產行業今年以來出現的國進民退現象,將讓市場交易制度從競爭向壟斷演變,使房價更加剛性。”馮侖的話明顯有點酸溜溜的,房地產行業根本就不存在所謂的“國進民退”。現在是政府拍賣,價高者得,拍賣現場每個號牌代表一個房企,連拍賣師也不知道哪個號是國企,哪個號是民企。
  馮侖進一步舉例說,如果市場不好,民營地產公司會以市場成本價或比成本價還低的價格賣掉,消費者可以期待經濟不好時買點便宜的房子。如果是央企拿地,即使市場不好,成本在那兒,央企不會降到成本以下,承擔國有資產流失的責任。因此,在市場波動時,只有民營企業房價在波動,國有企業房價變成剛性價格,央企供應量越大,房產價格越來越剛性化,消費者得不到好處。看來小馮根本就不懂或故意裝作不懂央企的基本管理和運作。起碼有一點,國資委每年對央企是有硬性的考核指標的,絕不是小馮所說的央企可以因為市場不好而“捂盤”。恰恰相反,民營地產公司自己就是老板,市場不好時除非要發生嚴重的資金鏈斷裂,否則私企房地產老板一定會“捂盤惜售”。2008年樓市不景氣時,是央企房地產公司降價賣房多,還是民營房地產公司賣房多,上網查一查就知道了。
  專做“爛尾樓”生意的光耀東方公司董事長李貴斌也在附和,特意突出稱其所接觸過的“爛尾樓”項目,股東為國有企業的也有,并不是只有民營企業會出現“爛尾樓”。其實,出現“爛尾樓”的所謂國企,沒有一家是大型國有房地產公司,李貴斌所說的“爛尾樓”項目的國有企業,是泛指的非專業國有房地產大企業,爛尾的原因很多,而且多數為10多年的歷史遺留問題。事實是,社會上大量的“爛尾樓”更多的是小民營企業和當年港澳“皮包公司”不規范經營造成的!真正的大型房地產企業(無論央企、民企)是不會出現“爛尾樓”的(個別因貪腐制造爛尾假象的企業除外)。
  央企特別是上市公司固有的考核機制,要求企業經營者每年20%--30%的業績增長。央企房地產公司即使在2008年最困難的時候,也同樣通過降價保持了業績比2007年有較大增長。 所以,事實絕不是那些私企老板編造的“如果市場不好,民營地產公司會以市場成本價或比成本價還低的價格賣掉,消費者可以期待經濟不好時買點便宜的房子。如果是央企拿地,即使市場不好,成本在那兒,央企不會降到成本以下,承擔國有資產流失的責任。”也許,今后民營地產公司可能不會再像2008年那樣“捂盤惜售”了,但是,央企房地產公司從來就沒有發生過“捂盤惜售”!
  如果那一天中國房地產市場真的不好了,首先“以市場成本價或比成本價還低的價格賣房的”一定是央企!所以,無論市場好還是不好,央企房地產公司今天拿地才是老百姓的福音!

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