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高房價拖慢經濟發展嗎?

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:102
  昨日,美國哈佛大學燕京學社研究員黃萬盛在嶺南大講壇上,呼吁通過重建公共性讓更多的人享受到經濟發展的成果。他還提醒中國四萬億投資已經構成資產泡沫擴大的風險,房價太高也影響到其他產業的復蘇,高房價拖慢中國經濟。
  作為一位來自美國的學者,黃研究員自然要以美國的經驗說事。對于房地產問題,黃萬盛通過比較美國的情況指出了中國房價過高帶來的風險。據他介紹,美國原來的貸款制度規定,房貸月供款占家庭每個月的收入不能超過28%,銀行才會批準購房貸款,如果到30%,銀行基本上可以考慮拒貸款。黃萬盛指出,社會是一個整體,買房子只是生活中的一部分,如果每個人都將大量的收入放到買房子上,其他方面的消費就會減少,不會買衣服、不會旅游,這樣一個社會就只有房地產會發展。
  “這是我跟中國政府領導人多次談到的,中國不能讓老百姓將最主要的經濟積蓄全部投入到房地產中,這會破壞中國的消費結構。”黃萬盛強調,中國房地產的一枝獨秀會犧牲其他產業的發展機會。
  聽起來的確有道理,特別是出自美國學者嘴里的話,又以生活常識來看老百姓手中積蓄買房后,無力其他消費的經驗,再加上“我跟中國政府領導人多次談到”的“權威”注解,的確是“高房價拖慢經濟復蘇”!
  但是,冷靜下來分析思考,黃研究員的話好像只是說對了一半。原因非常簡單,中國和美國不同,完全不同,沒有可比性。
  首先,中國區域發展嚴重不平衡,中國的所謂“高房價”地區或城市均在沿海,就是任志強所說的“沿海100-200公里的區域”的經濟高度發達地區!內地的房價盡管老百姓覺得很高,但與中國經濟實際發展和職工工資應有的增長來看,還不能認定是“高房價”。
  第二,在中國“高房價”地區,富人每家均有三套房并還有大量積蓄,即使是2008年的經濟危機,“高房價”地區的奢侈品消費仍然旺盛。美國的富人可以有很多投資、消費選擇,中國的富人目前除了買房,幾乎沒有其他更好的選擇。
  第三,美國人的收入是透明的,中國富人和很多老百姓的收入是“灰色的”!美國銀行規定“房貸月供款占家庭每個月的收入不能超過28%”,是可以算明白的,而中國每個家庭的收入是神仙也搞不清楚的。
  簡而言之,黃研究員最多只說對了一半,就是,對于中國內地的不同老百姓或真正的工薪階層而言,“讓老百姓將最主要的經濟積蓄全部投入到房地產中,其他方面的消費就會減少,不會買衣服、不會旅游,這會破壞中國的消費結構。”但是,對于“沿海100-200公里的區域”而言,“高房價”特別是豪宅、別墅實際吸納的是富人和中產階級手上大量的閑散資金,這筆資金不是用來炒房,就會用在炒股、炒黃金或其他投資上。比起炒股、炒黃金,富人炒房不但不會影響其他消費、拖慢經濟復蘇,相反,會帶動其他相關行業發展,從而促進中國經濟整體企穩回升。
  永遠別忘了中國是一個大國,是一個經濟高速發展的大國,是一個區域發展嚴重不平衡的大國,是一個人口大量進城房地產供需矛盾突出的大國,是一個享受國家經濟發展成果嚴重分配不均的大國。2007年建筑鋼材價格從3000元/噸一下暴漲到6000元/噸,2008又回到4000元/噸。2009年,房地產市場率先回暖,房地產公司大量開工,帶動相關行業(鋼材、水泥、家電、家具等等)發展。“高房價”一定會擠壓、削弱普通老百姓和工薪階層的其他消費能力,這是常識。但是,何為“高房價”?“沿海100-200公里的區域”和內地的城市現在都是“高房價”嗎?普通商品房和豪宅、別墅都是“高房價”嗎?城市中心的商品房和城市郊區的商品房都是“高房價”嗎?
  如何調整消費結構,控制資金投在房地產的比例當然是中國政府今明兩年工作的重點。學者不應該簡單說一句“高房價拖慢經濟”了事!

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關鍵字: 高房價 經濟發展

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