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房企別HIGHT過頭

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:84
  最近與業界朋友交流,總逃不過房價一題。不管做代理的、還是從事市場研究的,抑或地產媒體界的,甚至搞開發的,多數朋友都認為目前一線城市房價高的有點讓人費解。而且,前幾年各界都在嚷著房價高,當今年房價又創新高后,詬病高房價的聲音反倒減弱了。既然總是這么漲,或許“存在即合理”,想必大家都有些麻木了。
  從需求方的角度觀察,目前成交活躍度還是很高,11月很多大城市的商品住宅成交量都出現環比增長,說明大量購房者依然堅信未來房價只漲不跌,至少明年如此。業外慌著投資置業,業內擔心泡沫破滅,前者感性,后者理性;若以6-18個月的短期而論,還真難臆斷孰對孰錯。社會上對房價趨勢存在嚴重分岐,并不妨礙開發商繼續漲價、繼續暴利,雖然連部分開發商老板、老總也對當前房價水平之高感到驚訝,可只有人愿意出高價賣,斷無不賣之理,想不清楚可以暫時不想,生意是要開開心心做下去的。
  而且,近期部分房企似乎又找到了捂盤、漲價特大利好消息。11月下旬,中央政治局開會商討明年經濟形勢,結論是:要把保持經濟平穩較快發展作為明年經濟工作的首要任務,把保增長、擴內需、調結構更好地結合起來,要堅持靈活審慎的宏觀經濟政策,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。
  股市大跌三天后,因此利好而調頭向上,強勁反彈。老實說,此方針確屬利好,明年刺激經濟的政策總體沒變,財政貨幣政策依舊,而且居然沒有提到“防通脹”,更無“抑制資產價格”這樣的提法,由此資產市場短期已無大憂。同樣具有準資產市場屬性的樓市,自然也應喜出望外,原本已被“政策年底終止”的疑似利空折磨得垂頭喪氣的地產股,近期亦有所表現。
  開發商的底氣當然更壯了,看來明年又是一個“好年頭”。于是,媒體上、我們身邊,關于“房荒”談論越來越多,事實確實如此,部分城市重現排長隊等開盤的現象,重演今年6月盛況。數據也證明了這一點。比如11月北京商品住宅成交量創三年來同期最高;再如今年上海新建純商品住宅一直供不應求,8、9月也曾一度接近供求平衡,但10、11月重新拉開距離,11月成交量為160多萬平方米,而供應量只有120多萬平方米;上海新建住宅的網上可售量由今年初850萬平方米,降至今年三季度的530萬平米左右,目前進一步減至470萬平米左右。
  商品住宅供不應求,主要原因在于需求旺盛,次要原因當屬供應量遲遲釋放不出來。供應緊張的源頭是近兩年多數城市住宅用地出讓量偏低,而且房企囤地現象突出,去年市場低迷又使部分項目停工,另外就是今年二季度以來的市場火爆,使部分企業捂盤惜售。正由于此,今年政府也沒閑著,關于嚴查閑置用地、打擊捂盤的通知、補丁文件尤多,甚至近期住房和城鄉建設部向各地轉發了《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定》,號召大家學習上海治理捂盤的好經驗。
  那么,中央果真對高房價熟視若無睹嗎,明年房價還能繼續今年的高燒嗎?11月底國務院總理溫家寶到上海考察時要求:抑制投機性購房,促進房地產業健康發展。這是今年以來國家高層首次旗幟鮮明提出此類觀點,表明中央正高度關注高房價的問題,這不僅與老百姓購房有關,還與通貨膨脹有涉,在經濟“保八”無憂之后,明年抑制推高房價的投資投機性需求,完全有可能。
  前幾年有個現象,即使有個別高官表態不希望房價高,也是中央層面和地方一把手,可近日上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生亦表示:上海現在的房價太高了,今年下半年漲得太快。這表明,房地產直接監管部門絕非全都是 “護短”,只有清醒的認識到高房價的不合理性和危害性,才有可能心甘情愿、積極有為的抑制房價過快上漲。
  迪拜外債危機,再次為我國高房價敲響警鐘,雖然當然我國住宅需求仍以合理的自住需求為主,但少數城市投資投機的風氣以及近幾年房價上漲幅度,卻與迪拜有類似之處。國際經驗一再表明,任何一個經濟體,六七年之內房價上漲二三倍,甚至是五六倍,都是不正常的。對此,國人及房企都應理性看待。至于政策,中央經濟工作會議即將召開,防通脹應是一個重要調控目標,政策極有可能向抑制資產價格傾斜。對于明年樓市,房企不能盲目樂觀。

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