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總理能否抑制房價暴漲?

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:71
  近日溫總理在上海考察保障性住房工程進展情況時表示,要抑制投機性購房,促進房地產業健康發展。在媒體大肆報道下,據說有專家分析,說這是中央高層首度公開對樓市中的投機行為進行表態,因此很多人寄希望于即將召開的中央經濟工作會議,希望從中能看到具體舉措,從而拽住房價上漲的腳步。
  貴為一國總理,雖然每天都日理萬機,但勢必管的都是國家大事、要事,因此對房地產單一行業來說,尤其是幾個炒房的小毛賊,是怎么也進入不了總理視野的。但恰恰總理在上海考察時,就想到了這些投資客,而且表達了要把投資客“驅除出境”的愿望。所以民眾對總理的話予以厚望就不足為奇了。
  總理既然如此關系樓市的炒房者,不難看出今天的投資客確實十分囂張。按說在市場經濟體系中,出現投資客是稀松平常的事兒,而且還反映出房價進一步上漲的趨勢。要知道房價上漲是一件美事,至少解決了經濟增長問題,在內需嚴重不足和出口嚴重受挫的背景下,房地產憑借一己之力就實現了經濟保8的目標。
  但投資客就是香山一片紅葉,折射出今年樓市瘋狂與不正常。樓市如果順勢發展下去,連既得利益集團都看不下去了。開發商和地方政府掙錢掙的心發慌,誰都知道這樣的市場隨時都有可能出現崩潰。而金融系統更是從瘋漲的房價中嗅出風險的味道,要知道美國金融危機和最新迪拜危機就擺在眼前。一旦中國式次貸危機爆發,銀行是樓市擊鼓傳花的最后一棒。
  而中央政府則有點好心辦錯事的味道在其中。去年年底,當政府執意要用信貸擴張的政策應對全球危機時,發放出的巨量貨幣,并沒有像洪水一樣均勻流向市場每一個環節。恰恰相反,這些信貸貨幣具有極強的黏附效應,它必然只流向政府信賴的、具有壟斷地位的、行政色彩濃厚的行業,或者干脆說,這些巨量的信貸資金最終流向了央企和大型國企,而央企和國企順水推舟搶占了房地產的制高點,全國各地的地王就是明證。
  出口嚴重受挫,固定投資不能無限制的投入,而內需因為房地產的桎梏而舉步維艱,明年的實體經濟面臨嚴峻形勢。因此相信在今年的中央經濟工作會議上,明年經濟增長的動力在哪里?是選擇拯救實體經濟,還是繼續依賴支柱產業的房地產,這是一個很艱難的選擇。雖然總理對投資客亮起紅燈,但房地產如何前進,仍然是十分頭疼的問題。
  如果房價繼續猛漲,樓市崩潰指日可待;但如果采取打壓政策,那么房價一旦猛跌,容易誘發金融風險和打壓關聯產業。所以猛漲猛跌都不是中央想要看到的效果,所以只能采取中庸之策,通過緩慢加息和加稅等手法抑制房地產流通。讓房價平穩可持續上漲,才是唯一的選擇。
  但房價保持合理、理性的上漲,是說起來容易,做起來難。這取決于地方政府的態度,畢竟在經濟增長壓力之下,地方政府依靠房地產是最穩妥、最有效的辦法。就在總理表態后的一周,杭州就傳出一個房號炒到10萬的消息。說杭州的投資客滿大街有些過分,但售樓處里可是到處充斥了他們的身影,這實在不知道是一種諷刺,還是炒房者太牛逼了。

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關鍵字: 總理 能否 抑制 房價

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