你的位置: 首頁 > 培訓資訊首頁 > 文章詳情

推進城鎮化可以“一石多鳥” (1)

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:102
  新浪樂居:中央經濟工作會議于昨日正式閉幕。會議在定調房地產業明年發展的提法中,依然鼓勵自住需求。原以為因過熱而將被打壓的房地產業歡呼雀躍。市場人士認為,“放寬中小城市和城鎮戶籍限制”的新鮮提法是對房地產業的變相鼓勵,將會加大城市住房剛性需求。股票市場中此前表現萎靡的地產板塊受此刺激昨日尾盤強勢拉升,全天上漲2.21%。中央經濟工作會議定調明年樓市,無疑為房產業吃了一記定心丸。在此政策背景下,明年樓價是否會因此漲不停?歡迎您就此發表博客文章。
  韓世同:中央經濟工作會議剛結束,不少業內人士因為中央沒有打壓房價的政策出臺而松了一口氣,也有人因此而認為房價3-5年內還會繼續上漲。我覺得現在還不能作出全面的判斷,中央經濟工作會議只是確定原則方針,具體的政策會后才會陸續出臺。對中央會議的精神,可能從不同角度解讀其結果也大不相同。
  我們來看一下第一財經報的報道:
  為期三天的中央經濟工作會議昨日閉幕,從會議釋放的信息來看,明年的政策基調并沒有出乎市場的預期,財政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊,而民眾尤其關心的樓市、車市優惠政策是否延續問題,基本獲得了肯定的答案。
  昨日會議對明年宏觀政策的基調和此前的中央政治局會議并無二樣,但是對于“雙寬松”政策的描述,已經讓外界嗅出了調整的味道。
  財政政策方面,中央經濟工作會議強調突出財政政策實施重點,加大對民生領域和社會事業支持保障力度。
  更加值得注意的是,投資政策已經開始出現調整。會議明確提出,“要保持投資適度增長,重點用于完成在建項目,嚴格控制新上項目。”
  這和此前9月份政治局會議的“繼續發揮好投資對拉動經濟和調整結構的重要作用”已經有較大不同。
  貨幣政策方面,會議提出貨幣政策要保持連續性和穩定性,增強針對性和靈活性。要密切跟蹤國內外經濟形勢變化。會議還對信貸增長速度提出了明確要求,要求“把握好貨幣信貸增長速度”。
  業內人士認為,2010年的“雙寬松”政策和2009年的“雙寬松”相比,更側重外松內緊。以貨幣政策為例,2009年上半年新增貸款達73700億元,下半年只增長了15500億元。
  從上述的報道,我們可以看到雖然政策基調變化不大,但在財政政策和投資政策、貨幣政策和信貸政策方面明確地提出了調整的要求。事實上新增信貸的規模今年下半年比上半年已經大幅減少,這將在一定成程度上降低通脹預期對消費者心理的影響。
  中央經濟工作會議涉及房地產方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求;積極穩妥推進城鎮化,要把重點放在加強中小城市和小城鎮發展上。
  對于“增加普通商品住房供給”,我的理解中央是針對目前普通商品住宅供應不足而提出的,因為已經嚴重影響居民自住和改善性購房需,因此可能會加大對開發普通商品住宅項目的政策扶持力度,從土地、信貸、稅收等多方面加以保證和落實,估計會出臺一系列這方面的相關配套政策;而不會像原先那樣采取強制性執行的90/70政策,政策目的也是為了增加普通商品住房和中小戶型,但效果并不理想,現在已經基本上形同虛設。
  對于“支持居民自住和改善性購房需求”,我的理解是繼續鼓勵和支持首次置業和改善性二次置業,但對三套以上投資性購房可能會有所限制。根據國家信息中心范劍平昨天在人民日報發表文章,建議“繼續刺激居民首次購房需求,購房契稅、房貸利率等優惠政策要延續,對二套房貸則要嚴格把關”,估計就是先吹吹風。
  據我所知,目前大多數銀行二套房貸已經不能按首2成、優惠利率7折來執行了,有些銀行是4成首付、1成優惠利率。所以,優惠政策的延續可能對二次房貸會有一定的調整,而對三套以上投資性房貸估計會嚴格限制和取消優惠利率、甚至實行上浮利率。
  象二手營業稅的優惠政策最好也能延續,這是業界和消費者最擔心的。即使取消也應當適當調整,不應再限制5年內全額計征,而應該2年內全額、5年內差額計征。所以,相應的政策調整幾乎是必然的。
  有人認為,對中央房地產不打壓就是利好。但我認為,即使不出臺任何打壓政策,單單房價過高、上漲發力、成交萎縮,尤其是投資性買家開始觀望,這些情況就足以導致市場出現有價無市的局面,這是不容樂觀的。
  至于保障性住房方面無需多言。而關于會議提出,要積極推進城鎮化,當前要把重點放在加強中小城市和小城鎮發展上。要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務,放寬中小城市和城鎮戶籍限制。
  對這一方針和舉措,我認為十分高明,推進城鎮化可以起到“一石多鳥”的作用。一是可以將房地產開發的熱潮引向中小城市和城鎮,減緩大城市房地產市場和戶籍人口的壓力;二是可以起到穩定經濟增長的作用;三是可以改變中小城市和城鎮的建設面貌;四是可以解決農村多余勞動力的流向和出路為題;五是可以達到擴大內需的目的。
  綜上所述,我覺得中央經濟工作會議確定的方針原則是符合目前的經濟發展形勢。對房地產市場的影響目前還不宜作出全面的判斷,還要看具體政策和實施細則如何。
  2009年12月8日

路過

雞蛋

鮮花

握手

雷人
分類:

大話財經

關鍵字: 推進 城鎮

免責聲明 免責聲明

     
陕西11选5开奖