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買房錯過了昨天就不要再耽誤今天 (1)

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:97
  經濟工作會議已成大局,中央非但沒有打壓樓市,而且重點強調了保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。從把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務,放寬中小城市和城鎮戶籍限制。這是樓市繼續看好的強大支撐。增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加大農村危房改造支持力度。
  中央為什么不想打壓樓市呢?歷史教訓已經很深刻,盲目的出臺政策來打壓樓市,對政府來說得心應手,是分分秒秒、輕而易舉的事情。07-08年我們就是犯了收緊政策的毛病,害的實體經濟一蹶不振,當然在世界金融危機來后,被全球金融的陰霾所掩護,政策的誤導性就淡化了。但是那時候的收緊就是對中國經濟產生了嚴重的危害,我們不希望歷史的教訓再重演,所以管理層也在不斷反省著歷史的教訓,從而對當今每一步政策的制定尤為謹慎。經過千錘百煉的政策調控手段,我們有理由相信最高層調控經濟的藝術和手段都達到了新的高度。調控房價最終還是要回到增加供給這條根本之路上來,“增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加大農村危房改造支持力度”。這是中央對于房地市場的總基調,另外,小城鎮化和放開戶口限制對于三四線城市的房地產市場是一個促進作用。
  從全球經濟來看,通縮還沒有根本性的改觀,當然緊縮的程度有所減緩,但是經濟形勢并不很樂觀。本月8日,日本政府在內閣會議上宣布,實施一項總額為24.4萬億日元(1美元約合89.4日元)的經濟刺激計劃,以應對日元升值和通貨緊縮的影響,避免經濟惡化。日本還在積極救市,我們還是要使政策保持連續性與一貫性。而且,全球經濟的龍頭老大,美國政策也沒有先動,如果萬一我們動早了,房地產被打壓下去了,新的支撐點沒有找到,那么,迎接我們的是大蕭條和成千上萬的人失業。
  只有積極的財政政策輔助與繼續寬松的貨幣政策持續,讓實體經濟良性運行,使之出口持續復蘇,在經濟活躍的同時,人民幣匯率穩中有升,有了人民幣升值的預期,這樣也會更多吸引海外資金涌入中國(這里當然不歡迎翻江倒海的熱錢)。同時也使得中國實體經濟在世界范圍內有更多的競爭力。要改變我們過去主要依賴外需拉動經濟增長的路徑,走內外需共同拉動經濟增長的路徑,發展小城市是我國國情的必走之路,中國大城市已經人滿為患,而發展小城市需要放開戶籍管制制度。通過讓房地產作為龍頭產業,繼續推進經濟發展。經濟向好了,這樣才會推動民眾的購買力,把我們一直頭疼的內需真正拉動起來。
  那么,管理層明年會出臺政策來整治房地產產業嗎?回答是肯定的,但絕不會讓房地產置于死地。一線城市房價天天在漲,光靠政策已經不管用了。只有加大房地產源頭,土地的供應量才是平抑房價的根本。也有人會說,明年政府一定會把物業稅再次放到議事日程上來執行,回答是可能性不大。物業稅已經反反復復討論了許多年,就是無法實現,關鍵在于房地產領域的稅收設置名目繁多,而且重復征收,于是更加重了老百姓的負擔。老百姓在購房時,已經把他們孫子輩的稅收都交了,再來收物業稅明顯不合理,目前買的房價里面早就包含著土地70年的出讓金,這塊成本占了土地價的30%,但對于中國百姓來說,付出了這么多錢,獲得的僅僅是70年的土地使用權。既然不是真正的產權,何以要征收類似財產方面的物業稅呢?
  房地產拉動經濟增長之道是無需爭議的,雖然房地產行業沒有進入當時為了救市制定的十大振興產業,有目共睹的是房地產行業是超級振興產業,再辯論,再爭議也無濟于事。房地產支柱性地位是客觀存在的,不管人們是否愿意,它都將發揮作用。
  建議管理層在對首套購房繼續政策支持的同時,要把中國獨有的商業地產與住宅市場倒掛的現象加以糾正,呼吁降低商業地產三級市場的差價稅,以提高二手商業物業的流通性。這樣也避免投資客在房地產投資的單一性,分散投資品種,也是短期平抑住宅房價的手段之一。
  那么就讓房價這樣天天漲下去嗎?只要城市化道路在不斷推進,中國人口紅利短時間無法克制,從大趨勢上來說,房價永遠是昨天最便宜,錯過了昨天就不要再耽誤今天(從長期角度來說的,短期內上漲和下跌都是正常的波動),否則永遠在后悔中。

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