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中央經濟工作會議支持房地產業的健康發展

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-25  瀏覽:80
  中央經濟工作會議已于12月7日在北京勝利閉幕,這次會議是在國際金融危機陰霾并未完全消散、我國經濟增長模式亟需調整、房地產市場價格再次攀高的背景下舉行的。中央經濟工作會議對明年經濟工作的定調是指導2010年工作的重要指針。房地產業是宏觀經濟的重要組成部分,也是穩定經濟增長的主要抓手之一。中央經濟工作會議對房地產業的發展的定位,特別涉及到明年房地產政策是否有重大變化的問題,直接關系到房地產企業、廣大購房者的切身利益。從本次會議的內容看,明年房地產業的發展環境依然比較明朗。
  首先,會議提出明年經濟工作要“保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”。這就意味著明年宏觀調控政策不會出現大的轉向和波動,政策的穩定也將確保宏觀經濟的快速恢復增長。同時,適度寬松的貨幣政策將有利于保持房地產業投資和消費的規模不會受到太大影響。房地產業發展的外部環境是穩定樂觀的。
  其次,中央經濟工作會議提出明年經濟工作的六項主要工作,第二條“加大經濟結構調整力度”中提到要“增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求”。筆者注意到,在今年房地產業快速發展,價格也迅速飆升的背景下,會議并沒有提出要“抑制房地產投機投資行為”,而是保持了與2008年“131號文”相同的政策口徑,繼續支持居民的自住和改善性購房需求。由此,近段時間社會各界熱議的明年首套房信貸政策是否緊縮的話題可以告一段落了。明年依然是房地產消費和投資的集中年。
  再次,會議提出“要放寬中小城市和城鎮戶籍限制,提高城市規劃水平”,要“以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點,以穩步推進城鎮化”。推進城市化進程是明年我國啟動內需的重要抓手,放開中小城市和城鎮的戶籍是順利推進城市化的必要前提。對房地產業而言,放開城市戶籍限制是一個重大的利好。在解決了戶籍的后顧之憂后,農民進城買房落戶就會水到渠成。在當前一線城市房價日益高漲,房地產供求關系日益矛盾的情況下,中小城市將成為房地產業繼續發展的廣闊區域。國家在此時放開中小城鎮的戶籍限制正好對應了房地產業在中小城市的擴展,同時也順應了國家刺激內需,促進居民消費的要求。
  最后,六項主要工作中最后一條“著力保障和改善民生,全力維護社會穩定”提到要“加強廉租住房等保障性住房建設,支持棚戶區改造。”廉租房和經濟適用房構成我國住房保障體系的主體,但經濟工作會議提到了廉租房建設,這在一定程度上暗示明年住房保障的工作重點是廉租房建設。住房保障問題依然不能松懈,這是房地產業健康發展的基礎。
  綜合而言,本次中央經濟工作會議透露出明年的政策走向是寬松穩定中保持一定的靈活性。在宏觀經濟增長依然沒有徹底回穩的背景下,明年房地產業依然是拉動居民消費增長,保持經濟穩定的重要力量。這是明年房地產業健康穩定發展的重要基礎和保障。

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關鍵字: 中央經濟工作會議 支持 健康發展

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