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買海景房:到三亞還是西班牙

作者: 佚名  上傳時間:2009-12-24  瀏覽:86
  筆者最近在臨近三亞的某個海灘豪宅樓盤看房。陽光、椰風,果然是不一樣的環境。白沙、碧波,在中國頗罕見的海景。
  展覽廳的沙盤上,擺放著一個個度假小屋,號稱是某某名師設計、具有東南亞情調的villa。一個朝海的第二排的小屋,賣到3000萬元,第一排的全海景房,更標價到5000萬元。
  到地盤去看,工程仍在打樁階段,一棟樓也沒有起來,但是銷售指點給你看,這里會有六星級酒店,那里是購物中心。他們賣的是故事、概念,賣的是一個夢想。
  建設剛剛開始,還沒有批文,樓花是不能賣的,于是開發商不做預售,但是可以預訂。預訂當然不能收訂金,但是歡迎你加入他們的俱樂部,俱樂部會員有優先選樓權,而且會費到時可以折成買房的訂金。這個變相訂金的會員費需要多少錢?普通會員的會費要盛惠40萬大元,至于金卡、白金卡會費幾何,筆者沒敢問。
  3000萬元人民幣,拿到美國可以買下一處莊園,拿到歐洲可以買下一座城堡了。在這里,可以買下一間打開窗戶差不多能和鄰居握手的“豪宅”。其令人印象深刻的,是天馬行空的概念、頗具創意的營銷、沾有外國元素和浪漫情調但是骨子里仍是中國式思維的設計,最后就是世界一流的定價。
  在西班牙的一線海景地段,公寓式豪宅售價不過30萬歐元,獨立洋房的售價也只在70萬歐元左右,而且全部是永久產權、無敵海景。當然,地段不同,環境不同,房價有高有低,崖邊幾百萬歐元的大宅也有,但是70萬歐元的洋房,絕對勝過眼前所見的3000萬元人民幣的villa。在金融海嘯中遭到重創的美國佛羅里達,海景房的價格更低,個別強制拍賣房甚至低至15萬美元以下。
  近幾年,中國的資產價格出現了爆米花式的膨脹,涌現出一批一夜暴富、拿錢不當錢的巨富。金融危機后,政府的超寬松貨幣政策救了已經奄奄一息的開發商。當他們免除了資金鏈的后顧之憂后,營銷策略、定價策略變得十分進取,催生出房價的一片急升。普通住宅價格與消費者收入嚴重脫節,豪宅價格不知不覺間升上“國際先進水平”。三亞這個樓盤,便是無視國際標桿的典型炒作,因為定價者可能根本沒有見過西班牙、美國的海景房。但是,這個責任又不在三亞的樓盤身上,因為周邊的類似樓盤也是一樣吊高了賣。
  在中國,海景房值得擁有一個較高的溢價。中國是世界上最大的幾乎看不到藍色海洋的國家(個別城市除外)。當財富積累達到一定水平后,當人們對生活方式有更高的追求時,筆者認為,海景資源必然搶手,海景房價必然被搶高。
  但是,這種溢價不能脫離國際海景房的標的,因為在世界范圍內,藍色海景并沒有稀缺到那一步。中國資金流向世界其他城市,只是遲早的事。筆者看好同時擁有三件寶的國際都市:海景、交通、中餐館。

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